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REAL ESTATE

Bonus ristrutturazioni 2019: requisiti, spese ammesse e come richiederlo

Restaura la tua casa con gli sgravi fiscali

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Per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2019 potrai usufruire del bonus ristrutturazioni, ovvero della detrazione fiscale del 50% entro il limite di 96.000 euro di spesa.

Requisiti
Chiunque soggetto al pagamento delle imposte sui redditi, residente o meno in Italia, può richiedere il bonus di detrazione. Può farlo sia il proprietario dell’immobile, sia il titolare dei diritti di godimento e sia chi che ne sosterrà le spese:

  • proprietari o nudi proprietari;
  • inquilini o comodatari;
  • titolari reale di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
  • soci di cooperative, soci di società semplici e imprenditori individuali (per immobili non strumentali o merce);
  • se intestatari di bonifici e fatture: familiare convivente, convivente more uxorio, coniuge separato assegnatario dell’immobile.

Nel caso di stipula di compromesso, il soggetto che ha comprato l’immobile può usufruire del bonus ristrutturazione 2019 solo a determinate condizioni:

  • se è stato immesso nel possesso dell’immobile;
  • se esegue i lavori di ristrutturazione a proprio carico;
  • se è stato regolarmente registrato il compromesso.

Spese ammesse
Il rimborso Irpef riconosciuto sarà sempre erogato in 10 rate annuali di pari importo e potrà essere richiesto per:

  • manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuata su singole unità immobiliari residenziali
  • parti comuni dei condomini anche per la manutenzione ordinaria
  • avere un risparmio energetico
  • ricostruire un immobile danneggiato da calamità (con un eventuale “maggioranza sisma bonus”)
  • eliminare barriere architettoniche
  • bonificare dall’amianto
  • opere volte ed evitare infortuni domestici
  • costruzione di recinsioni

Come richiederlo
Per poter godere del rimborso è però necessario rispettare alcune regole relative alle modalità di pagamento dei lavori.
Si dovrà utilizzare un bonifico bancario o postale, all’interno del quale dovranno essere indicati i seguenti dati:

  • causale del versamento: Bonifico relativo a lavori edilizi che danno diritto alla detrazione prevista dall’articolo 16-bis del Dpr 917/1986;
  • codice fiscale del beneficiario della detrazione;
  • codice fiscale o Partita Iva del beneficiario del pagamento.

Si può richiedere il bonus ristrutturazione anche se i lavori vengono pagati tramite finanziamento. In questo caso è la società finanziaria che dovrà pagare tramite bonifico (indicando il CF del soggetto per cui si effettua il pagamento) e il titolare dell’agevolazione fiscale dovrà poi conservare la ricevuta dell’avvenuto bonifico.

Per i lavori riguardanti migliorie nel risparmio energetico, è obbligatorio darne comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

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